SIRACUSA – VIA ALCIBIADE | BASSO DI CIRCA 100 MQ CON VETRINA SU STRADA

A Siracusa, nella centralissima e servita **Via Alcibiade, nel quartiere Grottasanta, nelle immediate vicinanze delle rinomate zone commerciali di Via Tisia e Via Zecchino**, proponiamo un interessante basso di circa 100 mq, inserito in un contesto urbano caratterizzato da una significativa presenza di attività commerciali, servizi e insediamenti residenziali.

Via Alcibiade rappresenta una strada di collegamento e di riferimento per il quartiere, grazie alla sua posizione all'interno di un'area cittadina consolidata, vivace e abitata durante tutto l'anno. La zona si distingue per la presenza di numerose attività di vicinato, negozi, supermercati, bar, esercizi dedicati alla cura della persona, uffici e studi professionali, che contribuiscono a creare un ambiente dinamico e funzionale alle esigenze quotidiane dei residenti.

La vicinanza alle importanti arterie commerciali di Via Tisia e Via Zecchino costituisce un ulteriore elemento di interesse, permettendo di beneficiare della presenza di un tessuto economico già sviluppato e di un bacino di potenziali clienti provenienti sia dal quartiere sia dalle altre zone della città.

Il contesto circostante è prevalentemente residenziale e commerciale, con condomini, abitazioni private e numerose attività che favoriscono una frequentazione regolare dell'area. Nelle vicinanze si trovano inoltre istituti scolastici, farmacie, servizi di prima necessità e fermate del trasporto pubblico, elementi che rendono la posizione particolarmente interessante per lo svolgimento di attività rivolte alla clientela locale.

Dal punto di vista della viabilità, Via Alcibiade gode di collegamenti con le principali strade della zona nord di Siracusa, consentendo di raggiungere agevolmente altri quartieri cittadini.

**La combinazione tra densità abitativa, presenza di servizi e vicinanza a importanti poli commerciali rende questa posizione interessante sia per chi desidera avviare una nuova attività sia per chi intende trasferirne una già esistente.**

In questo contesto proponiamo un **basso di circa 100 mq, composto da due vani, un bagno e una vetrina con affaccio diretto su strada**.

L'immobile presenta una superficie interessante e una distribuzione interna articolata in due ambienti distinti, caratteristica che consente di organizzare gli spazi in maniera pratica e funzionale, adattandoli a differenti necessità operative.

Il primo vano può essere destinato, a seconda dell'attività da svolgere, all'accoglienza della clientela, all'esposizione di prodotti, alla vendita o alla gestione dei servizi offerti. Il secondo ambiente offre la possibilità di ricavare un'ulteriore area operativa, uno spazio riservato, un ufficio o un eventuale deposito, permettendo di separare le diverse funzioni dell'attività.

La presenza di **una vetrina fronte strada rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile**, offrendo visibilità dall'esterno e la possibilità di valorizzare l'immagine della propria attività attraverso insegne, allestimenti espositivi e comunicazioni promozionali, nel rispetto delle autorizzazioni previste.

Il locale dispone inoltre di un bagno a servizio degli ambienti interni, completando una distribuzione degli spazi versatile e adatta a differenti esigenze.

Grazie alla superficie di circa 100 mq e alla suddivisione in due vani, il basso si presta a molteplici possibilità di utilizzo, tra cui attività commerciali, showroom, studi professionali, agenzie, uffici, centri servizi, attività dedicate al benessere e alla cura della persona o altre soluzioni compatibili con la destinazione d'uso e la normativa vigente.

La possibilità di distinguere una zona destinata al pubblico da un ambiente più riservato rappresenta un valore aggiunto per quelle attività che necessitano di spazi separati per accoglienza, consulenza, lavorazione o organizzazione interna.

## Punti di forza dell'immobile

- **Posizione interessante:** situato in Via Alcibiade, a breve distanza dalle aree commerciali di Via Tisia e Via Zecchino.
- **Superficie di circa 100 mq:** spazi adatti a differenti esigenze commerciali e professionali.
- **Due vani distinti:** distribuzione interna funzionale, con possibilità di separare le diverse aree operative.
- **Una vetrina fronte strada:** importante elemento di visibilità e riconoscibilità per l'attività.
- **Un bagno:** a servizio del locale.
- **Contesto residenziale e commerciale consolidato:** presenza di abitazioni, negozi e servizi nelle immediate vicinanze.
- **Versatilità degli ambienti:** possibilità di adattare il locale a differenti tipologie di attività, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.